Hotellin voittajaksi – vuokra-asuntoja kunnostettiin tehtaan rakentajia varten

Äänekosken tyhjät vuokra-asunnot kalustetaan ja sisustetaan biotuotetehdasta rakentamaan tuleville. Malli on uusi ja äärimmäisen mielenkiintoinen.

Äänekosken Kiinteistöhoito Oy:n toimitusjohtaja Antti Virmanen istuu pakasta reväistyssä nojatuolissa Karhunlähteellä Kyminkadulla sijaitsevan kerrostalokaksion olohuoneessa. Kaikki ympärillä oleva kiiltää uutuuttaan. Ääneseudun Asunnot Oy:n erittäin siisti asunto on sisustettu hyvällä silmällä. Nyt on tarjolla paikallinen majoitusvaihtoehto tehdasta rakentamaan tulevalle.

– Tämä on nyt prototyyppi, Virmanen sanoo tyytyväisenä tiiminsä toiminaan.

MISTÄ ON kysymys? Reilu kuukausi takaperin Virmanen sai soiton kaupungintalolta.

– Tuonosen Matti kertoi, että ovat pähkäilleet, kuinka saadaan hyödynnettyä runsas määrä tyhjillään olevia vuokra-asuntoja. Biotuotetehdasuutisen myötä tiedämme, että väkeä on kaupunkiin tulossa ja paljon ja päätimme hyödyntää tyhjän asuntokannan. Otimme Kiinteistönhoitoyhtiössä haasteen vastaan ja sisustamme asunnot ja vuokraamme ne tehdasta rakentamaan tuleville, Virmanen kertoo idean alkulähteestä.

Antti Virmanen on tyytyväinen tehtyyn työhön.

ÄÄNESEUDUN  Asunnot Oy:llä on runsaasti tyhjillään olevia asuntoja. Määrä vaihtelee ajankohdittain mutta karkea lukumäärä on 150 asunnon vaiheilla.

– Äänekoski, Suolahti, Sumiainen ja Konginkangas, kaupungin jokaisella kulmalla on tyhjiä ikkunoita. Pääasiassa asunnot sijaitsevat kahdessa suurimmassa taajamassamme.

Aikataulu on ollut tiukka. Kuukaudessa on asunnot kartoitettu ja pari niistä jo sisustettu.

– Meillä on valmius parinkymmenen asunnon kuntoon laittamiseen vaikka heti. Sitä mukaan kun kysyntää tulee, alamme paukuttaa uusia valmiiksi. Osa henkilöstöstä on tähän hommaan oman työnsä ohella jo viritetty, Virmanen kertoo.

KAKSI ASUNTOA on jo valmiina vastaanottamaan asukkaita. Nämä ovat saatettu valmiiksi markkinointia ajatellen.

– Vähimmäisvuokra-aika on kaksi viikkoa ja vuokraamme näitä vain yrityksien käyttöön, ei yksityisille. Hinta määräytyy sen mukaan, kuinka moneen asuntoon yritys avaimet tarvitsee. Jos joku tarvitsee 50 asuntoa, niin silloin hinta on tietenkin huokeampi. Vuokraan sisältyy sähkö, vesi ja siivous. Voimme myös räätälöidä lisäpalveluita, esimerkiksi pesulaa tai lisäsiivousta. Jos asiakkaalla on eritystarpeita sisustuksen suhteen, voimme toteuttaa toiveita tapauskohtaisesti, astiakin ovat optio jos niitä haluaa. Taloista löytyy pyykkitupa, mutta jos haluaa käyttöönsä pyykkikoneen, niin sekin järjestetään, Virmanen listaa.

KAIKKI ON  mietitty viimeisen päälle: asuntojen fasiliteetteihin kuuluu se mitä asumiseen tarvitsee, siivousvälineetkin.

– Petivaatteet ovat sänkyihin pedattuina. Mikroaaltouuni, silitysrauta- ja lauta, tv, kahvin- ja vedenkeitin, leivänpaahdin sekä huonekalut. Ja tietenkin jääkaappi, hella sekä pakastin. Tehdasta voi tulla rakentamaan ilman muuttoautoa, Virmanen listaa.

Vuokra-aikana siivooja käy kahden viikon välein.

– Siivoukseen sisältyy petivaatteiden vaihto, lattian puhdistus ja pölyjen pyyhintä eli niin sanottu yleissiivous.

Mitä tapahtuu projektin päätyttyä: mitään ei kanneta kaatopaikalle, vaan tavaroille mietitään järkevä hyötykäyttö. Mattojen – tai niiden kohtalo on myös ajateltu loppuun saakka.

– Emme halua ympäristökuormitusta, kun pöhinä loppuu. Laitamme asuntoihin vuokramatot, jotka vaihdetaan tietyin välein. Mihin kalusteet ja kodinkoneet ja elektroniikka päätyvät projektin jälkeen, siitäkin on jo visio.

KAIKKI TÄMÄ tehdään tehdasprojektia varten ja ajatellen. Jatkoa katsotaan projektin päätyttyä.

– Varmasti osa näistä asunnoista jää Ääneseudun Asunnot Oy:n käyttöön kalustettuina, jolloin he pystyvät reagoimaan nopeaan tai tilapäiseen asunnon tarpeeseen. Kun projekti loppuu Kiinteistönhoitoyhtiö hyppää kelkasta pois tyhjäämällä ja siivoamalla asunnot.

KUTEN liiketoimintaan aina kuuluu, niin riskejä on olemassa. Nyt panostetaan markkinointiin ottamalla puhelinsoittoja urakoitsijoille. Virmanen uskoo, että asunnoista tulee pulaa kun tehtaan rakentaminen on kiivaimmillaan.

– Meidän pitää lähteä myymään näitä nyt oikeasti ja saada käyttöaste tappiin. Olen laskenut, että tämä tuottaa meille rahaakin jossain vaiheessa. Tavoite on tehdä hyvää liiketoimintaa, ei tämä mitään hyväntekeväisyyttä ole. Sijoitamme rahaa ja oletamme, että saamme hyvässä aikataulussa omamme pois ja tuottoa päälle. Se on tämän tekemisen idea, Virmanen kertoo.

Kuvat: Max Steffansson