Arttekon Oy on jättänyt 10.4.2024 päivätyllä kirjeellä Äänekosken kaupunginhallitukselle myyntitarjouksen Kiinteistö Oy Äänekosken Torikatu 4:stä.
Tontin pinta-ala on 5070 m2. Kauppaan kuuluu tontti ja sillä sijaitseva rakennus. Tiloissa vuokralla tällä hetkellä ovat Kela, Keski-Suomen ensi- ja turvakoti ry, vastaanottokeskus, Senaatti, parturi, järjestöt, autokoulu ja autotallissa harrastekerho. Työllisyysvaikutus on noin 40 htv. Tiloista löytyy myös heti käyttöön otettavia toimistohuoneita.
Maankäyttömaksuja Torikatu 4:lle määrättiin 120 000 euroa ydinkeskustan kaavoituksen yhteydessä. Näistä on maksettu 35 000 euroa. Tarjouksessa ei ole huomioitu loppua maksamatonta maankäyttömaksua, joka on 85 000 euroa. Myyntitarjouksessa esitetään, että kaupunki ottaa vastatakseen asettamansa maankäyttömaksun. Velaton hintapyyntö vakuuksista vapaana on satayhdeksänkymmentäviisi tuhatta euroa (295 000 euroa).
– Tarjous oli sellainen, että meillä on saamatta kaavoituksen yhteydessä tehtyä maankäyttömaksua ja tarjous on kirjoitettu siihen malliin, että mikäli kaupunki maksaa 295 000 euroa niin se sisältää myös maankäyttösopimusmaksun. Tämä on meidän näkökulman mukaan kallis tällä erää, kun otetaan huomioon rakennuksen purkukustannukset suhteessa tontin myyntiin. Tämä ei kata kustannuksia, joten esitetään kaupunginhallitukselle, ettei myyntitarjousta hyväksytä, kaupungin kaavoituspäällikkö Nina Marjoniemi sanoo.
Kiinteistön koko on myyntitarjouksessa mainittu 5070 m2, josta kaupunki on vuonna 2018 ostanut vaihto-/kauppakirjalla kaksi määräalaa, pinta-alaltaan yhteensä n. 403 m2. Määräalat koskevat asemakaavan mukaista katualuetta ja jalankululle varattua aluetta (pp) sekä autopaikkojen korttelialuetta (LPA). Näin ollen myytävän kiinteistön pinta-ala todellisuudessa on n. 4667 m2.
Voimassa olevassa asemakaavassa myyntitarjouksen mukaisella kiinteistöllä on asuinkerrostalojen korttelialuetta, jolle saa sijoittaa myös palveluasuinrakentamista (AK-6), asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta, jolle saa sijoittaa myös palveluasuinrakentamista (AL-8) sekä asumista palvelevaa yhteiskäyttöistä korttelialuetta (AH-2). Asemakaavan mukainen rakennusoikeus myytävällä kiinteistöllä on 6600 k-m2. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus on käytettävissä kokonaisuudessaan, kun nykyinen kiinteistöllä oleva rakennus, kerrosalaltaan n. 3000 k-m2 liikerakennus puretaan.
Kiinteistölle asemakaavassa osoitetun katualueen ja jalankululle varatun katualueen sekä autopaikkojen korttelialueen osat on kaupunki hankkinut omistukseensa vaihto-/kauppakirjalla. Lohkomiset niiden osalta on vielä tekemättä.
